Kaaistraat 6 6a

Omschrijving

Wij hebben het genoegen u dit exclusieve statige herenhuis aan te bieden. Dit prachtige gemeentelijk monument is gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum, op een perceel van ca. 132 m² met daarbij de tuin aan het open vaarwater. Door de ruimte, de locatie en splitsing van de woning in 2 appartementsrechten zijn er veel extra mogelijkheden.
De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning keurig is onderhouden en er hoogwaardige materialen zijn toegepast. Diverse karakteristieke en nostalgische elementen zijn bij de modernisering in tact gebleven, waardoor de sfeer van weleer doet herleven.
Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, onderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gesitueerd. Ook staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige haven in het centrum. Tevens is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.).

Indeling

Begane grond

Entree
Via de imponerende entree, waarin zich de meterkast, het toilet, trapkast en toegang tot de kelder bevinden, is er zowel toegang tot de woonkamer alsmede de keuken. De entree is voorzien van een mooie plavuizen vloer (eind 2021), behangwanden en een balkenplafond.

Woonkamer
De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer welke middels originele schuifdeuren met servieskasten van elkaar zijn gescheiden. Deze kamer en suite is voorzien van een haardpartij met houtkachel en middels openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de tuin. De kamers zijn voorzien van een betonnen vloer met houten visgraat-parket, stucwanden en stucplafonds.

Keuken
De gesloten woonkeuken (2021) met een in een tweedelige rechte opstelling geplaatste keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, aparte diepvries, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi magnetron, kokend waterkraan (Franke) en vaatwasser voorzien. Het keukenblok is met een natuurstenen blad bedekt en de achterwand is gedeeltelijk van natuursteen en glad stucwerk voorzien. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer (2021), stucwanden en een balkenplafond. Vanuit de keuken is toegang tot de overkapping in de tuin.

Eerste verdieping

Vanaf de fraaie trapopgang is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is gesplist in een overloop met separaat toilet, 2 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en een dakterras. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en één slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking/laminaat, stuc-/en behangwanden en stucplafonds. De ouderslaapkamer is tevens van een royale inloopkast voorzien. Vanuit 2e slaapkamer aan achterkant is een dakterras met zicht.

Badkamer
De moderne badkamer is met de nodige hedendaagse comfort uitgerust. De inrichting bestaat uit een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wasgelegenheid en designradiator voorzien. Verder is de badkamer gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van luxe PVC op de wanden en de vloer.

Wasruimte
In de praktische wasruimte bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Ook staat hier de CV ketel (2021) opgesteld. Verder is er een keukenblok aanwezig en is deze ruimte gedeeltelijk betegeld. Van hieruit is ook het dakterras te bereiken met een geweldig uitzicht.

Dakterras
Vanuit de wasruimte is er toegang tot het dakterras op de eerste verdieping. Deze terras biedt een heerlijke zicht met vrij uitzicht over het water.

Tweede verdieping
Middels een gesloten trapopgang vanuit de achterste slaapkamer is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een overloop en 3 slaapkamers, waarvan 2 met ingebouwde hoogslaper. Op de overloop is een vaste kast aanwezig en de afwerking bestaat uit een houten vloer, stucwanden en een stucplafond. Tevens is er een separaat en geheel betegeld toilet met wastafelmeubel.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn volwaardig van afmeting en de afwerking bestaat uit houten vloer, stucwanden en stucplafonds. Op de slaapkamers is tevens vaste kastruimte aanwezig.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en eveneens fraai uitzicht over het water. In de tuin is een overkapping geplaatst, welke in de praktijk als tuinkamer fungeert. Onder de overkapping is er vaste kastruimte aanwezig. De aanleg van de tuin bestaat uit kunststof tegels. De tuin is middels de aanpandige berging bereikbaar.

Berging
De berging biedt veel extra bergcapaciteit en is voorzien van elektra.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.327,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 132 m² Inhoud 610 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudenbosch Sectie C Perceelnummer 1299 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties